La justicia brasileña decidió que los edificios y condominios residenciales pueden prohibir a los residentes alquilar sus propiedades a través de plataformas digitales como Airbnb.

Recientemente, la Cuarta Sala del superior Tribunal de Justicia (SJT) de Brasil realizó un fallo que sentará un precedente en el alquiler de residencias con fines turísticos.

Esta sentencia da por terminada una batalla legal que tiene lugar desde octubre de 2019, cuando un grupo de vecinos de un edificio de Porto Alegre inició una acción judicial contra Airbnb. Los vecinos reclamaron el poder rechazar el alquiler de unidades a través de la plataforma bajo el argumento de que estaban en contra de las reglas establecidas en la convención del condominio.

Finalmente, este año, la justicia brasilera emitió un fallo que podría sentar jurisprudencia frente a casos similares. La Cuarta Sala del STJ estableció por 3 votos contra 1 que la comunidad de vecinos sí puede prohibir a un propietario el arrendamiento de su inmueble a través de la aplicación.

Los tres magistrados que aprobaron esta decisión consideraron que los propietarios no alquilan solamente sus unidades, pero también todas las áreas comunes del edificio, como piscinas, gimnasios y salones de fiesta. Por lo tanto, consideraron que el alquiler de las unidades enteras o de habitaciones supone un riesgo a la seguridad de los residentes. En este sentido, la decisión, aseguran, es en defensa de la autonomía de las normativas internas de los edificios residenciales.

Por su parte, el juez Luis Felipe Salomão, quien votó en contra de la prohibición, argumentó que vulneraría el derecho de propiedad garantizado en la Constitución. Además, aseguró que las restricciones se oponen a los avances de la sociedad moderna y que los alquileres a través de Airbnb y otras plataformas virtuales estimulan los derechos a la libre competencia.